L’adquisició de propietats per part d’estrangers a Espanya ha aconseguit xifres històriques, liderada principalment per ciutadans romanesos i marroquins. Les Illes Balears, el País Valencià, les Illes Canàries i la regió de Múrcia són les àrees més populars per a aquestes compres.
El 2023, els estrangers van representar el 15% de totes les transaccions immobiliàries, sumant aproximadament 88.000 vendes, d’acord amb el Col·legi de Registradors. Els romanesos van dominar el mercat a 20 províncies, ubicades tant a l’interior com al nord d’Espanya, mentre que els marroquins es van concentrar en 11 províncies, principalment al sud.
Les regions amb més atractiu turístic van ser les més sol·licitades per a la compra d’immobles per estrangers, amb les Balears al capdavant amb un 31.7% de les adquisicions, seguida de la Comunitat Valenciana amb un 29.3%, les Canàries amb un 28.5% i Múrcia amb un 23.8%.
La majoria de les compres, un 50,4%, van ser realitzades per persones no comunitàries, i un 9,7% de les operacions van superar els 500,000 euros. El tipus d’interès mitjà va ser del 3,3% i el termini mitjà dels préstecs hipotecaris es va establir en 24,5 anys. La quota hipotecària mitjana va assolir els 706 euros, representant el 32.2% del salari mitjà.
Balears, amb un 54%, Madrid amb un 39%, Canàries amb un 34.1% i Catalunya amb un 33.3% van ser les regions on la quota hipotecària va representar un percentatge més alt del salari.
El temps mitjà de tinença d’una propietat va assolir els 17.3 anys el 2023, el més alt registrat fins ara. A més, es van efectuar 1,845 transaccions de nua propietat, un augment de l’11,3% respecte de l’any anterior.
Respecte als preus, el valor mitjà de les propietats va augmentar un 1% fins a 1,963 euros per metre quadrat, sent el més alt des del 2008. Els habitatges nous van veure un augment del 3.5% en el preu, mentre que els habitatges usats van experimentar un lleuger increment del 0,2%. Tot i això, el preu mitjà dels habitatges comprats va disminuir un 1.1% el 2023, trencant la tendència de creixement que s’havia mantingut des del 2014. Balears i Madrid es van destacar amb preus superiors als 300,000 euros per transacció.
